谁是庄家,一目了然
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谁是庄家一目了然
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哈哈哈。 纠正几个bug. 1,客户付出400万,开发商拿走20万,是一套房。 150万一亩地,开发商造了20套,创造8000万营业额,利润400万。 2,政府拿走土地价150万,另拿走各项税收xx万。 3,银行拿走2000万。 4,产业链拿走1600万。 5,限价导致开发商资金链断裂,而不仅仅是利润消失。因为开发商是无本生意,缺少利润盈余,无法覆盖下一个项目的资金需求。 6,银行实际上不会亏本,因为限价抵押物同比例缩小,只是营收低了。但风险是开发商如果不能顺利周转交房,坏账风险就会增大。 7,降低首付,实际上让买家和银行风险增大,因为限价下开发商的资金链断裂风险并未消除。 8,开发商对产业链支付缓慢,应付账款增加,产业链风险增大。 9,应对办法是偷工减料,波及房地产品质。 10,地产下跌趋势下,限价实际上是下跌限价。开发商本身已经面临亏损风险,又进入难以销售风险。资金链容易断裂。 11,银行在逆向限价下,抵押物实际价值不符,信用与坏账风险增大。 12,首付降低下,银行风险更加增大。 13,首付与利息降低后,实际上健康客户不再急于买房,不良客户入场。 14,全系统风险等着你。
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